در بحث خرید و فروش ملک و مستغلات، اینکه هزینه انتقال سند ملک با چه کسی است، نیاز به بررسی دارد. یکی از جنبه های مهم و حساس معاملات ملکی این است که هزینه انتقال سند ملک بسته به توافق طرفین و ارزش ملک متفاوت خواهد بود. در ادامه این مقاله به شما خواهیم گفت که هزینه انتقال سند ملک با کیه؟
هزینه انتقال سند ملک
هزینه انتقال سند ملک شامل دو بخش اصلی است:
• هزینه های دولتی
• هزینه های دفترخانه.
هزینه انتقال سند ملک با کیه؟ در بخش هزینه های دولتی، مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می شود و پرداخت آن به عهده فروشنده است. این ارزش معاملاتی در بیشتر مواقع کمتر از قیمت واقعی ملک محاسبه می گردد و مالیات نقل و انتقال طبق درصد مشخصی بر مبنای آن تعیین مخواهد شد. از سوی دیگر، هزینه های دفترخانه شامل حق التحریر و حق الثبت است که به صورت مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
مراحل انتقال سند ملک
مراحل انتقال سند ملک، اقدامی حقوقی و مالی است که هر گام آن دقیق و حساب شده به سمت مالکیت جدید پیش می رود. این فرآیند، علاوه بر جنبه های قانونی، سرشار از جزئیات است که عمل به آنها می تواند تجربه ای بی‌دردسر و مطمئن برای طرفین در نظر گرفته شود.
توافق اولیه
اولین قدم، لحظه ای است که فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق می‌کنند. در این مرحله، طرفین قیمت و شرایط معامله را مشخص کرده و در قالب یک مبایعه نامه به توافق می رسند.
دریافت کد رهگیری
پس از توافق اولیه در مورد اینکه هزینه انتقال سند ملک با کیه، برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم، طرفین باید کد رهگیری خود را از سامانه ثبت املاک دریافت کنند. این در واقع، یک تایید رسمی است که هر مرحله از معامله را به صورت قانونی ثبت خواهد کرد.
تسویه حساب مالی
اکنون، خریدار مبلغ مورد توافق را به فروشنده پرداخت می‌کند. این پرداخت شاید به صورت نقدی، چک یا حواله بانکی انجام شود تا همه چیز به‌طور شفاف و معتبر به ثبت برسد.
مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
گام بعدی، حضور در دفتر اسناد رسمی است. لازم است که طرفین مدارک لازم را به دفترخانه ارائه دهند، از جمله اصل و کپی مبایعه نامه، مدارک هویتی و سند مالکیت ملک.
تنظیم و ثبت سند
پس از بررسی مدارک و تایید آنها، سند ملک در دفترخانه تنظیم می شود. در این مرحله، فروشنده و خریدار، سند را امضا کرده و انتقال مالکیت رسمی می شود.
ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک
پس از تنظیم سند در دفترخانه، سند باید در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد. این روند قانونی توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود و پس از ثبت، سند به صورت رسمی و قانونی معتبر خواهد شد.
دریافت سند مالکیت جدید
آخرین و رضایت بخش‌ترین مرحله، دریافت سند مالکیت جدید توسط خریدار است. حالا او می تواند با اطمینان کامل مالک رسمی ملک مورد نظر شود.
هزینه های انتقال با خریدار
هزینه انتقال سند ملک با کیه؟ هزینه های انتقال سند ملک دربرگیرنده مجموعه ای از هزینه‌هاست که بر عهده خریدار قرار می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
هزینه‌های دولتی
یکی از اصلی ترین هزینه ها، مربوط به مالیات ها و هزینه های دولتی است. لازم به ذکر است که درصد این مالیات متغیر خواهد بود و برای هر معامله ملکی در نظر گرفته شده و به خزانه داری دولت پرداخت می شود.
هزینه‌های دفترخانه
به منظور تنظیم و ثبت سند در دفترخانه اسناد رسمی، هزینه هایی نیز وجود دارد. این هزینه باید در دفترخانه به طور کامل پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده
در برخی موارد، برای خرید ملک های تجاری یا برخی از انواع خاص املاک، مالیات بر ارزش افزوده نیز اعمال می گردد که غالبا بر عهده خریدار است و درصد آن به ارزش ملک بستگی دارد.
سایر هزینه ها
هزینه های اضافی مانند:
• هزینه کارشناسی ملک
• هزینه تنظیم و تایید مدارک
• هزینه‌های مربوط به اخذ مجوزهای خاص
در صورت توافق بر عهده خریدار خواهد بود. پیشنهاد ما این است که خریدار از پیش تمامی هزینه های مورد نظر را با دقت محاسبه کرده و در زمان معامله، مبلغ لازم برای پرداخت این هزینه ها را آماده داشته باشد.
چنانچه فروشنده از انتقال سند خودداری کند، تکلیف چیست؟
اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند، خریدار این حق را دارد که از طریق طرح دعوا در مراجع قضایی، فروشنده را به الزام به انتقال سند ملزم کند. در صورتی که فروشنده همچنان از انجام این کار امتناع داشته باشد، دادگاه جانشینی فروشنده را ترتیب داده و خریدار می تواند سند را امضا کند. در چنین شرایطی، خریدار یکی از دو اقدام زیر را انجام می دهد:
• پرداخت هزینه های انتقال سند: خریدار هزینه‌های مربوط به انتقال سند را پرداخت نموده و سپس از فروشنده می خواهد که این مبلغ را به او بازپرداخت کند.
• کسر هزینه ها از مبلغ ملک: در صورتی که خریدار بخواهد از طریق مذاکره یا توافق با فروشنده، هزینه های انتقال را کسر کند، این امکان وجود دارد که این مبلغ را از قیمت ملک کم کرده و معامله را پایان دهد.
هزینه انتقال سند ملک با کیه؟
هزینه انتقال سند ملک با کیه؟ در عرف معاملات، هزینه های دولتی مانند مالیات نقل و انتقال، مالیات بر اجاره و هزینه های شهرداری که شامل عوارض نوسازی می شود، بر عهده فروشنده است. در عین حال، هزینه های ثبت در دفترخانه به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود؛ اما با توافق، می توان تمامی هزینه ها را به یک طرف واگذار کرد. نکته جذاب این است که برخی هزینه ها مانند مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می شود که غالبا کمتر از ارزش واقعی ملک است.
سخن پایانی
هزینه انتقال سند ملک با کیه؟ هزینه های انتقال سند ملک، از جمله موارد مهم و ضروری در خرید و فروش املاک است که باید با دقت و آگاهی به آن پرداخته شود. این هزینه ها همان طور که در لا به لای متن به طور کامل اشاره شد، شامل هزینه های دولتی( مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه های دفترخانه از جمله حق التحریر و حق الثبت می شود). در نظر داشته باشید که هزینه های انتقال سند بین خریدار و فروشنده قابل تقسیم است مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند. به منظور جلوگیری از هر گونه اختلاف، توصیه می شود که قبل از اقدام به خرید یا فروش ملک، تمامی هزینه ها به دقت محاسبه و در قرارداد مشخص شود. مشاوره با کارشناسان حقوقی و مشاورین املاک در این زمینه واقعا بدرد بخور بوده و امکان اتخاذ تصمیمات بهتر را فراهم می سازد.
ملک رباط بزرگترین بانک اطلاعات املاک رباط کریم
