سوالی که بسیاری از کاربران می پرسند این است که کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت چقدر است و چگونه محاسبه می شود؟ به طور کلی اطلاع از کمیسیون قرارداد یکی از موارد مهم است و باید به صورت تخصصی بررسی شود. در صورتی که شما نیز در مشارکت در ساخت فعالیت دارید نیاز است تا در مورد نحوه محاسبه کمیسیون ها و موارد مربوط به آن اطلاعات کامل و تخصصی را به دست بیاورید. ما در این مقاله در مورد کمیسیون قرارداد و مشارکت برای ساخت و ساز بیشتر برای شما صحبت می کنیم و اطلاعاتی که در این زمینه به شما کمک می کند را در اختیارتان می گذاریم.
آیا برای تعیین و تایید کمیسیون قرارداد برای مشارکت در ساخت نیاز است به بنگاه برویم؟
یکی از موضوعات مهمی که درباره تعیین کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت باید در نظر بگیرید این است که اگر شما مالک زمین هستید و خودتان سازنده را پیدا کرده‌اید، احتیاجی به رفتن به بنگاه نیست. زمانی باید به بنگاه بروید که بنگاه ها اقدام به معرفی سازنده کرده باشند یا در این مسیر واسطه شده باشند، اما در غیر این صورت احتیاجی به رفتن به بنگاه نیست.
البته اگر به بنگاه مراجعه کنید به دلیل اینکه افراد متخصصی در این حوزه در بنگاه ها فعالیت می کنند می توانند شما را در مورد تعیین دقیق حق کمیسیون و میزان آن راهنمایی کنند. اما در غیر این صورت می توانید با افراد متخصص و افرادی که در این زمینه فعالیت می کنند نیز مشورت کنید.
برخی از شرکت ها و سازمان ها اقدام به پیش بینی سود انعقاد قرارداد می کنند و با این کار از ضایع شدن حق طرفین جلوگیری می کنند. به هر حال موضوعی که اهمیت دارد این است که اطلاع از کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت برای بنگاه ها یا شرکت های فعال در این زمینه اهمیت دارد و شما با دانستن آن می توانید از پرداخت بیش از اندازه خودداری کنید.
بررسی میزان دقیق کمیسیون های قرارداد مشارکت در ساخت
موضوعی که باید در نظر بگیرید این است که میزان دقیقی برای کمیسیون قراردادهای مشارکت در ساخت تعیین نشده است. به عبارتی این نوع قراردادها با دیگر قراردادهای ملکی متفاوت هستند و به همین دلیل حق کمیسیون یا حق العمل مشاور در واقع بر اساس توافق تعیین می شود. به طور کلی برای کارها و خدمات زیر مشاور املاک و شرکت ها حق کمیسیون دریافت می کنند:
- انجام فرایندهای مربوط به فروش و بازاریابی
- آماده کردن قراردادهای سالم حقوقی
پس نتیجه می گیریم که قراردادهای مربوط به مشارکت در ساخت جزو قراردادهای نامعین به حساب می آیند و میزان کمیسیون آن بسته به توافق طرفین و شرایط موجود متفاوت است. کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت کمی پیچیده است و نیاز است تا از قبل توافق شود تا بعداً مشکلی به وجود نیاید. در اغلب مواقع هزینه و کمیسیون مشارکت در ساخت نسبت به معاملات ملکی دیگر بسیار بالاتر است. پس در صورتی که در این معاملات قرار گرفتید و متوجه بالاتر بودن نرخ آن نسبت به موارد دیگر شدید، تعجب نکنید.
کمیسیون قراردادهای مشارکت در ساخت مربوط به چه فعالیت هایی است؟
مشاوران املاک ملک رباط کریم و شرکت ها برای موارد زیر در حوزه مشارکت در ساخت، حق دریافت کمیسیون را دارند. به عبارتی خدماتی که در حوزه موارد زیر باشد مشمول دریافت کمیسیون در مشارکت ساخت می شود:
- معرفی سازندگان معتمد به مالکان برای اجرا و ساخت پروژه
- پیدا کردن زمین خوب و مناسب جهت مشارکت به سازندگان
- تنظیم تعهدات مالک به صورت دقیق در قبال سازنده به صورتی که همه منافع سازنده رعایت شود.
- محاسبه سهم سازنده و مالک به صورت نسبتا دقیق و به طوری که هر دو طرف راضی باشند.
- تنظیم دقیق تعهدات سازندگان در برابر مالک به صورتی که منافع مالک رعایت شده و حقی از آن ها ضایع نشود.
برای دریافت کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت توسط مشاور املاک، باید این فرد یک سازنده کار بلد را جهت ساخت و ساز و انجام پروژه معرفی کند. به عبارتی معرفی یک سازنده شناخته شده و با تجربه برای مالک ارزش بسیار زیادی دارد و در این مواقع مشاور املاک می تواند کمیسیون خود را دریافت نماید.
چرا بررسی میزان کمیسیون قرارداد برای مشارکت در ساخت اهمیت دارد؟
موارد مختلفی وجود دارد که باعث جذابیت مشارکت در ساخت برای سازندگان می شود. یکی از مهم ترین دلایل آن این است که جهت آغاز پروژه های ساختمانی نیازی به ارائه سرمایه اولیه برای خرید زمین وجود ندارد. علاوه بر این، این کار باعث وارد شدن سرمایه لازم جهت احداث ساختمان به تدریج داخل پروژه می شود. در این مواقع برای اینکه سود بیشتری نصیب سازنده شود او با کمال میل قبول می کند که به مشاوران املاک کمیسیون بیشتری را پیشنهاد دهد.
ریزه کاری ها و مشکلات مربوط به قرارداد مشارکت برای مشاوران املاک بالا است، در نتیجه میزان کمیسیونی که دریافت می کنند منطقی به نظر می رسد. طبق مصوبه جلسه 1399/06/23 کمیسیون نظارت شهرستان تهران، کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت 0/2 درصد از مجموع آورده مالک و سازنده است که از هر طرف اخذ میشود که باید در نظر گرفت که لزوما راجع به سایر مناطق مصداق ندارد. از طرفی با توجه به سختی و پیچیدگی های قرارداد های مشارکت در ساخت، به طور کلی عرف آن در بین مشاوران املاک ۱ درصد از هر طرف است.
سخن پایانی
مباحث مربوط به کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت بسیار گسترده هستند و نیاز است تا شما آن ها را به صورت تخصصی فرا بگیرید. اما امروزه یکی از مهم ترین کمیسیون هایی که مشاوران املاک دریافت می کنند مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت و ساز است. در این مواقع این افراد اقدام به معرفی کردن سازندگان با تجربه به مالکان زمین می کنند تا از این طریق بتوانند مالک زمین را به درآمد بالا و سازنده را به سود شراکتی برسانند.
البته در این میان باید حق کمیسیون مشاوران املاک یا متخصصانی که سازنده را به مالک معرفی کردند پرداخت شود. در قانون میزان مشخص یا درصدی برای کمیسیون ذکر نشده و مقدار آن قراردادی است. اما به طور کلی کمیسیون مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت و ساز نسبت به کمیسیون های دیگر مثل خرید و فروش ملک بالاتر است.
دفتر ملک رباط با تیمی متشکل از مشاورین و متخصصین حوزه املاک و مستغلات، مهندسان، سازندگان و وکلای ملکی در مسیر پروژه های مشارکت در ساخت در کنار شماست؛ از معرفی مالکین معتبر با ملک های ارزنده، مهندسین و سازندگان خوش نام و البته تنظیم تخصصی قرارداد های مشارکت در ساخت.
ملک رباط بزرگترین بانک اطلاعات املاک رباط کریم
