نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک (محاسبه سیستمی آنلاین با قوانین 1404)
نرخ کمیسیون املاک بر اساس درصدی از ارزش معامله ملکی تعیین میشود. در واقع هم خریدار و هم فروشنده ملک، موظف هستند که درصدی از معامله خرید یا فروش ملک را به مشاورین املاک بپردازند. البته حق کمیسیون شامل مالیات بر ارزشافزوده میشود که خریدار و فروشنده مسئول پرداخت این نوع مالیات هستند.
در حالت کلی در ایران کمیسیون مشاورین املاک طبق معاملات بر اساس قوانین زیر محاسبه میشود:
- خرید و فروش: ۰.۵٪ کل معامله (تقسیم بین طرفین) + ۹٪ مالیات
- اجاره: ۲۵٪ اجاره ماهانه از هر طرف + مالیات
- تمدید اجاره: ۱۰٪ از کمیسیون اولیه
- مشارکت در ساخت: توافقی بین طرفین
- خدمات جانبی: کد رهگیری و موارد دیگر، هزینه جداگانه
تعرفه و نرخ کمیسیون املاک
در ابتدا بهتر است که ذهنیتی روشن در مورد حق کمیسیون املاک پیدا کنیم. نرخ کمیسیون طبق فاکتورهای مشخصی، محاسبه و ارزیابی میشود. این نرخ کمیسیون متعلق به مشاوران ملکی است. برای خریدوفروش هر نوع ملکی، نیاز به مشاوره با متخصصان این حرفه داریم. نرخ کمیسیون املاک و تعرفه آن برای همه انواع ملکها در نظر گرفته میشود. مشاوران املاک موظفاند که به مراجعهکنندگان خود، مقدار و نحوه محاسبه نرخ کمیسیون املاک را اطلاع دهند. نرخ خدمات کمیسیون و کارمزد بهصورت قانونی تصویب شده است.
| نوع معامله | نرخ کمیسیون | توضیحات |
|---|---|---|
| خرید و فروش ملک | ۰.۵٪ ارزش کل معامله |
سهم هر طرف: ۰.۲۵٪ به علاوه ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده |
| اجاره ملک | یک چهارم اجاره ماهانه از هر طرف |
سهم مالک و مستأجر یکسان است مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود |
| تمدید قرارداد اجاره | ۱۰٪ از کمیسیون اجاره اولیه | مبلغ کمیسیون تمدید بسیار کمتر از اجاره اولیه است |
| مشارکت در ساخت | توافقی بین طرفین | نرخ کمیسیون ثابت نیست و توسط توافق مشخص میشود |
| خدمات جانبی (کد رهگیری و غیره) | هزینه جداگانه | برخی مشاوران خدمات اضافی ارائه میدهند که شامل هزینه جداگانه است |
اجاره ملک نیز مشمول پرداخت حق کمیسیون میشود. مشاوران ملکی مجاز هستند که درصدی از مبلغ اجارهبهای ماهانه را هنگام معامله دریافت نمایند، این درصد همان حق کمیسیون اجاره است. چنانچه ملکی بهصورت رهن به اجاره رود، حق کمیسیون مشاوران ملکی نیز از آن محاسبه شده و قابلدریافت است. مشاوران ملکی از خریدوفروش، رهن یا اجاره هر نوع ملکی، میتوانند حق کمیسیون اخذ کنند.
بهرهمندشدن از دانستههای مشاورین ملکی، امتیاز خوبی برای هر دو طرف قرارداد است؛ زیرا که باید معاملات ملکی بر اساس آخرین قوانین و قراردادهای ملکی انجام شود. اتحادیهها، میزان نرخ کمیسیون معاملات ملکی را مشخص میکنند. بنابراین با استفاده از راهنماییها و مشاورههای تخصصی، سود طرفین و صحت معاملات تضمین میشود. در هر شهر و منطقهای، بر اساس ارزش ملک مورد معامله برای خرید یا اجاره، نرخ کمیسیون تعیین میشود.
حق کمیسیون در مشارکت ساخت چگونه است؟
مشاورین ملکی، واسطهای بین خریدار و فروشنده ملک هستند، اما اگر این مشاورین در عملیات ساختوساز نیز مشارکت داشته باشند، مشمول دریافت حق کمیسیون میشوند. مشاوران ملکی در این روند، بر مراحل ساخت و ساخت کاملاً آگاه هستند و حق کمیسیون مشارکت خود را بر اساس میزانی از معامله و ارزش و قیمت ملک دریافت مینمایند. حق کمیسیون در مشارکت ساخت، فرمول ثابتی ندارد و طرفین معامله، بنا به مقتضیات خود مبلغی را با هم به توافق میرسند و آن را امضا میکنند.
در مشارکت ساخت، کارفرما شخصی است که قصد ساخت ملک را دارد و مشاور به عنوان واسطه و میانجی، در معامله مورد نظر مشارکت مینماید. مفاد قرارداد حق کمیسیون برای مشارکت ساخت، باید کامل باشد و تمامی شرایط و جزئیات را به طرفین یادآوری نماید از جمله میزان و مبلغ کمیسیون، شرایط و چگونگی پرداخت، زمان پرداخت و دیگر نکات مرتبط. در صورت عدم پرداخت حق کمیسیون، معامله قابلفسخ خواهد بود.
حق کمیسیون مشارکت ساخت، معمولاً بعد از پایان معامله، هنگام تحویلدادن ملک به خریدار آن، یا بعد از تکمیل مراحل ساخت ملک پرداخت و دریافت میشود. میزان کمیسیون مشارکت ساخت بیشتر بر اساس معیارهای محلی و منطقهای در نظر گرفته میشود. در ادامه توضیحات به چگونگی حق کمیسیون در شرایط فسخ قرارداد ملکی میپردازیم. در توضیح این نکات همراه ما بمانید.
آیا در فسخ قرارداد، حق کمیسیون برای مشاوران املاک در نظر گرفته میشود؟
اگر طرفین معامله به هر دلیلی قادر به ادامه اجرای قرارداد ملک نباشند، عملاً آن قرارداد موردنظر فسخ میگردد. درصورتیکه قرارداد فسخ شود، هیچ تأثیری در پرداخت حق کمیسیون مشاوران املاک نخواهد داشت. هر گونه تغییری در اصل و ماهیت قرارداد خریدوفروش، اجاره یا رهن و مشارکت ساخت، حق کمیسیون مشاوران ملکی را از بین نمیبرد و تماموکمال، به قوت خود باقی میماند.
کمیسیون معاوضه ملک چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس قیمت و ارزش ملک مورد معاوضه، حق کمیسیون برای مشاورین ملکی در نظر گرفته میشود؛ اما نرخ مشخصی از طرف اتحادیه برای آن مشخص نشده است. در متن قرارداد معاوضه ملک، باید ارزش هر دو ملک مورد معامله و مابه التفاوت آن به طور واضح درج شود. گاهی در معاوضه، معامله ملک با ملک است، اما شرایط دیگری برای این معامله وجود دارد؛ مثلاً تبدیل دارایی به پول مانند زمین، طلا و یا خودرو. در تبدیل این داراییها برای معاوضه ملک نیز، مشاورین املاک مشمول دریافت حق کمیسیون میشوند. خدمات و مشاورههای تخصصی ملکی در هر زمینهای که باشد، باید از کمیسیون آن نیز بهره مند شود.
روش تهاتر برای معاملات ملکی، از دیگر انواع خرید و جابهجایی ملک است که مزایای متعددی در برابر فروش یا خرید نقدی انواع ملک دارد. به دلیل کمبود نقدینگی و برخی از قوانین بانکی، تهاتر ملک گزینه مناسبی برای انتقال مبالغ بالا و سنگین است. باتوجهبه نرخ نزولی ارزش پول و نوسانات در بازار خریدوفروش ملک، روش خرید تهاتر و جابهجاکردن املاک و داراییهای گوناگون، گزینه بسیار مناسبی برای خرید و سرمایه گذاری به نظر میرسد. علاوهبرآن، میتوان با خرید تهاتر از افزایش قیمتها و تورم تا حدود زیادی پیشی گرفت.
در خریدوفروش به روش تهاتر ملک، مسئولیت پیداکردن دو طرف معامله به عهده مشاورین املاک است و همچنین قراردادهای مرتبط را تنظیم میکنند و مذاکرات لازم را برای نهاییشدن معامله انجام میدهند. این خدمات با دریافت حق کمیسیون تهاتر ملک، برآورد و جبران میشود. این کمیسیون میتواند بهصورت درصدی محاسبه شود و یا از ابتدای معامله، یک مبلغ ثابت برای آن در نظر گرفته شود.
موضوع مهم حق کمیسیون در معاملات تهاتر ملک میبایست در قراردادهای مرتبط بهصورت کاملاً شفاف و دقیق لحاظ شوند. بدین منظور نیاز به مشاورههای تخصصی با یک کارشناس حقوقی ملک داریم تا در این زمینه از راهنماییهای لازم برخوردار شویم. درصد کمیسیون تهاتر، زمان دریافت و نحوه پرداخت آن از جمله جزئیاتی هستند که با کمک مشاور و وکیل ملکی باید به آنها پرداخته شود. اگر در رباط کریم نیاز به مشاوره با یک مشاور برجسته را دارید پیشنهاد میکنم حتما سری به صفحه املاک رباط کریم بزنید، در این صفحه لیست کامل مشاورین املاک این منطقه به همراه شماره تماس آنها برای هر گونه خرید و فروش و یا راهنمایی وجود دارد.
سوالات متداول
نرخ کمیسیون خرید و فروش ملک چقدر است؟
کمیسیون مشاور املاک برای خرید و فروش ملک معمولاً ۰.۵٪ از ارزش کل معامله است که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود (هر طرف ۰.۲۵٪). علاوه بر آن، ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده به کمیسیون اضافه میشود.
کمیسیون اجاره ملک چگونه محاسبه میشود؟
در معاملات اجاره، کمیسیون معمولاً یک چهارم اجاره ماهانه از هر طرف است. سهم مالک و مستأجر برابر است و مالیات بر ارزش افزوده نیز به این مبلغ اضافه میشود.
کمیسیون تمدید قرارداد اجاره یا مشارکت در ساخت چگونه تعیین میشود؟
تمدید اجاره معمولاً ۱۰٪ از کمیسیون اجاره اولیه دریافت میشود. برای مشارکت در ساخت هم نرخ کمیسیون ثابت نیست و بر اساس توافق بین طرفین و مشاور املاک مشخص میشود.
